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盘盘有缺点,处处是套路,哪有“两头甜”的房子?

有没有完美的楼盘,便宜、配套好、产品好、口碑好?大概率真的没有,即使让你自己盖房子,建好之后也不见得就是完美的。很多购房者,总觉得自己对市场多了解一些,吃透一点贷款和房市政策,对房价涨幅规律有一套见解

有没有完美的楼盘,便宜、配套好、产品好、口碑好?

大概率真的没有,即使让你自己盖房子,建好之后也不见得就是完美的。

很多购房者,总觉得自己对市场多了解一些,吃透一点贷款和房市政策,对房价涨幅规律有一套见解,学成房产业的“老中医”,是不是就能买到“俩头甜”的房子?房产小白需要研究很透彻才能买到合适的房子吗?且看接下来的买房故事。

盘盘有缺点,处处是套路,哪有“两头甜”的房子?


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泰哥,干了十四年的“帮办记者”,“说白了就是各种曝光,帮老百姓维权,当然也曝光了不少房企”。做房地产维权报道的时候,就会跟律师、权威单位、苦主、开发商了解情况,这十几年维权报道类别“很全乎”,延期烂尾的、精装变“惊装”的、物业车位地下室规划的、学区跑路的......

报道做多了,觉得自己也是个“百事通”了,泰哥开始在自己的QQ维权群里做意见领袖了:“历城不配高价房”、“地下车位选择倒车入位时司机位靠近柱子的车位”、“拿青岛对比,工业北就是下一个李沧,现在买是站岗,但几年配套上来就能盘活”......小到物业细节大到房价涨幅,泰哥觉得自己的理论知识越来越充沛,终于到了他“出山”买房了。


盘盘有缺点,处处是套路,哪有“两头甜”的房子?

(网帖截图)
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泰哥实战买房,是要和准媳妇“自立门户”了。

任何一个城市的“老人”都觉得二环以内最好,雅俗共赏,人情味浓,随便翻个街道都有点历史,走到哪个学校都有点说头。老济南人也一样,泰哥的父母住在市中,对学区、文化氛围、市井配套都很满意,所以父母一开始劝说泰哥就在同一小区买二手房,以后孩子学区有保证,离着近也有个照应。

泰哥这又带着记者视角跑中介了,“买二手房选择面比较窄,老一点的户型设计不符合年轻人的需求,老房子维修的问题也多一点,买的人多是为了学区。”泰哥决定远一点买新房,“当时改善房的概念还不清晰,就是打算找个国企背景的开发商,买个可选择性多一点,面积大一点房子,那么多钱要花在钢刃上。”

很快泰哥就根据经验,选到了价格、户型、靠谱开发商背书的“好房子”,可是,卡在房子与地下车位捆绑销售这一点上,泰哥不同意。“本来买房子对普通人来说就很吃力了,还要绑个车位,我就要跟开发商搞拉锯战,把自己的事给帮办了!”

泰哥打了好几个律师朋友的电话,准备好说辞,到售楼去找经理谈,结果,一期售罄,经理说二期大概率涨价……等二期开卖的时候,绑定地下室了,还真涨价不少,这是后话。

很快,泰哥看好的另外俩个楼盘也是好户型售罄,只剩底层,泰哥有点“看不懂”了。“我一直觉得济南楼市相对稳定的,也看到很多政策来调控房价,我感觉济南楼市的冷静期就要来了。但是,百度都有人搜什么时候崩盘了,怎么房价还不降下来?”

越观望越涨,一年后,泰哥没想到买改善房的需求变成了“刚需”。孩子眼看就要出生了,一大堆的孕产用品让老房子“连个落脚的地方都没有,媳妇娘家人也住进了附近的小宾馆,每天七八口人挤在一起轮流吃饭,不是个事”。

就在孩子出生二十来天以后,泰哥签了购房协议,还是买了最早挑中的楼盘,“就是比一期贵太多了,而且绑定了地下室,连车位也没得选,千算万算,却没算到城市更新,购房者思想升级,最后自己心态崩了怕买不到房子,也就在价格上妥协了”。

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泰哥觉得自己没有及时出手,算是失败的买房经验。钱少、事儿多,还挑剔。一看负面就是坑,一见套路就理论,是非曲直争对错……

“就是思虑太多,想什么好处都捞到手,反而错过了。最后要不是自己实习生小田的买房过程,给我感触很深,我还在一边忍受老房子的拥挤,一边观望呢”。

小田是年轻的“老济南人”,大学毕业后,因为“恋家”,没有留在深圳,而是回济南工作,成了泰哥的实习生。“小田受到深圳搞钱思路的影响,从投资角度,说服了父母出首付买房,贷款自己还,房本上写父女俩人名字。

而且年轻人追求自己的空间,小田觉得济南迟早会安排上地铁,所以早早在大东边选上一套大房子,泰哥签合同的时候,小田就开始张罗烧炕了。”小田住的小区,现在开发商自建的幼儿园和小学都开始招生了,小区人气十足,济南东拓到东强,交通、配套、发展都很好。

没错,小田就是早期看似站岗,现在偷着乐啦。

今天有个房产小白问我:“开发商的精装修能不能去掉,我就想买他们家毛坯房。”

我的回答:“你要么接受,要么换个楼盘买,开发商不跟你商量。”

购房者千万不要觉得自己是顾客,就应该是上帝,同学:您太单纯了!


盘盘有缺点,处处是套路,哪有“两头甜”的房子?


(网络截图)
小结:

对于小白来说,买房虽然是大事,但是过度纠结就是消耗时间和精力了。提前考虑好这几个问题,可以把选房范围缩小,避免“捡芝麻丢西瓜”:

①有多少钱办多大事,该出手时就出手,观望越久,好房子总是落到别手里;

②房企品牌是否靠谱(可以去开发商已交付的小区看看,打听一下业主口碑,良心开放商绣花功夫好,对物业、绿化、公共设施维护都有规划和执行,就算后期真的有漏水、装修、车位问题,良心开发商服务曝光也有KPI指标,处理方式和反应速度也会好一点);

③交通是否便利(上班不能太远,每天时间浪费在路途上,久了不是换工作就是换房);

④户型图满足需求就行。

最后想说,我们买的是房子,不是焦虑,买到合适的房子就行,不要过早把售卖、物业、售后等发展中的问题提前考虑。把置业也当成一个阶段性的“升级装备”,先解决刚需,下一阶段解决首改、学区、养老...

小白买房抓当下的重点问题解决就行,因为就算懂得再多,开发商也不会跟你商量着来,给你定制一套房子。面对城市和楼市的不断更新和升级,老饕们的知识储备也会out,大家只能积极去适应各种变化。

个人观点,仅供参考。


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