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济南热点区域新房购房汉峪、盛福、CBD最新报价

购房门槛就如字面意思,也就是最低的购房条件,这个条件更多的是指预算的多少,今天就带大家看看各个热点区域的购房门槛,看完之后你可能会发现,有的区域变化挺大,有的区域基本没有变化,也有可能去年还能进行选择

购房门槛就如字面意思,也就是最低的购房条件,这个条件更多的是指预算的多少,今天就带大家看看各个热点区域的购房门槛,看完之后你可能会发现,有的区域变化挺大,有的区域基本没有变化,也有可能去年还能进行选择的预算,今年已经没得选了。

汉峪片区

在规划上,汉峪片区是指包括汉峪金谷在内的经十路以南,南至二环南高架南侧部分共计13.26平方公里的区域,在楼市上的汉峪片区经常代指的是旅游路以南的大、小汉峪。

旅游路以南这部分区域改善楼盘扎堆,自然环境较好,并且距离济南东部核心区域都不算太远,本身就有做成改善区域的基础。

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所以我们看到的像汉峪片区的在售楼盘基本都是以改善为主,并且随着开发时间的延长,目前汉峪片区的待开发地块已经屈指可数,已知的仅剩金科东方博翠售楼处所在地块还没有开始进行规划建设,即将入市的楼盘只有金伟柏悦府和云栖嘉园两个,但这两个楼盘的面积段都比较大,云栖嘉园最小户型130㎡,金伟柏悦府最小户型151㎡,都是对标改善的楼盘,上车门槛不低。

在售多数楼盘存货也不多,其中济高梧桐郡便是汉峪片区上车门槛最低的楼盘。


项目位于旅游路和凤凰路交汇处西南侧,三盛国际公园南侧。项目所在的旅游路南侧汉峪片区A1地块早在2015年便已成交,入市较晚。

梧桐郡北侧规划有7号线凤凰南路站,直线距离500米之内,靠近凤凰路和旅游路,交通便利,在凤凰路和旅游路交汇处北侧规划有两处商业,东侧是缤润汇,西侧暂时还不清楚,缤润汇北侧是中铁逸都银座,整体来说生活还是非常便利的。

目前梧桐郡划片入学,周边有东南侧九年一贯制学校和东侧汉峪小学,新建九年一贯制学校生源面向的是周边楼盘,生源和家长素质都比较好,汉峪小学也是汉峪片区非常不错的学校。

看一下项目的详细信息,梧桐郡容积率3.2,和中铁阅山旗鼓相当,居住密度较大。共规划7栋22F-27F高层产品,1#、2#、6#为精装产品,其余楼栋为毛坯产品。

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在售主力楼栋是1#精装产品,包含116㎡户型和146㎡户型,但是单价不算低,均价22500元/㎡左右,目前只剩低楼层,建议等五月份2#加推,有更多房源可以选择(得提前去了解,卖得很快)。

将加推的2#116㎡户型将是梧桐郡最后的小户型产品,也是汉峪目前在售新房最小的户型,总价255万-270万,首付75万-81万,如果你是硕士或博士,还能分别享受10万、15万的优惠。

梧桐郡116㎡户型是目前上车汉峪的最低上车门槛,之后再加推将都是大户型,汉峪的新房购房门槛将再一次提升,中意汉峪片区的购房者应该更好地把握这个购房节点。

贤文、盛福片区

贤文、盛福这两个片区我一直都是放在一起做比较的,从地理位置上来说这两个片区的距离不远,并且产品都比较类似,购房群体也多有重合,这两个片区也都横跨历下和高新,个人感觉历下和高新核心区没啥区别。

贤文、盛福的最低购房门槛其实一直是中垠御苑,低单价、有小户型,如果没有中垠御苑存在,那么这部分区域的最低购房门槛变动的频率是比较高的,楼盘涨价、调整定位、学校利好...

中垠御苑现在还有101㎡、110㎡、115㎡小户型房源,但都是顶底楼层,并且房源数量不算很多,是比较特殊的一些房子,虽然是新房最低上车门槛,但不能满足更多购房者的需求,所以这里就先不计入了。

目前中垠御苑剩余较多的房源是138㎡和168㎡户型,集中在3#,3#靠近小汉峪沟,目前小汉峪沟也在生态治理,后期会有一定景观价值。

总价更低一些的138㎡户型总价约250万元左右,首付75万左右,是目前贤文和盛福在售楼盘中总价最低的。

中垠御苑的容积率不低,达到了3.0,规划有1栋32层高层,4栋18层小高,加推的6#位于整个项目西南侧,南侧道路是凤仪路,整体的车流较为有限,西侧是待开发用地,规划为教育用地,中垠御苑自身配建有幼儿园,义务教育阶段划片入学。

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远处中垠御苑及近处盛福中部

目前盛福片区东部居住氛围要比盛福片区中部好一些。

梳理一下中垠御苑的购买逻辑,位于高新区,位置距离东城核心区域都不算远,高新区在售新房中价格最低的,同时项目容积率较高,达到了3.0,学校划片入学,片区内的城市面貌仍需改善,总体来说对于想在高新区置业的购房者来说,是个不错的选择。

如果中垠御苑清盘之后,这块区域的价格是怎么样的?

海信君和毛坯改精装,预计价格25000元/㎡,珑悦府24500元/㎡往上,翡翠公园23000元/㎡(可能那时候翡翠公园房子也没多少了),金地华著价格也上来了,10#要24000元/㎡,华彤苑23500元/㎡,仁恒更贵,还有龙湖、银丰、招商、越秀,价格预计都不低,反而对阳光城檀悦的价格隐隐有了期待,会不会接棒中垠御苑,成为守门员?

CBD

你可能想不到,CBD目前价格最低的房子在仁恒,是仁恒公园世纪剩下的底层歪瓜裂枣,117㎡总价340万左右,首付100万出头。

CBD的毛坯呢?

早就没有了

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当然,仁恒剩下的这些房子不能算是最低购房门槛,房源少并且楼层差。

盘点一下,毛坯房源华润、绿地、中信已经没有了,都开始精装上阵。

招商公园1872均价30000元/㎡,最小户型150㎡。

万科大都会还有顶层大平层,1500万。

复星最小面积129㎡均价31000元/㎡,新地块更贵一些,并且阳台全封算入面积。

CBD也有没入市的楼盘还有绿城、中信(这俩在省博北边)和中南三个楼盘,户均面积都不小。

万万没想到,现在单价、总价最低的反而是中信泰富济南尊,中信单价29000元/㎡-32000元/㎡的价格也不低啊。

是不低,但架不住济南尊最近在持续的搞活动,现在济南尊周末经常有一口价房源,129㎡高层成交价26000元/㎡-27000元/㎡,小高层28000元/㎡-29000元/㎡,还都是好楼层(但是旁边有绿地高层,会有一定遮挡)。

这样算下来总价335万-348万左右,首付100.5万-104.4万,喜提CBD守门员,不过活动能持续多久现在还是未知数,建议有意向的购房者提前了解。

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