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又一地产巨鳄“倒下”?背负1300亿债务,120家贷款机构忧心忡忡

2021年,凛冽的“寒风”吹向地产行业,全国大部分城市销量持续下滑,房价跌势愈加明显。为防止事态加重,目前已经超过23个城市出台约束降价举措。“量”与“价”的优势被牢牢束缚,市场萎靡,开发商的日子变得越来越

2021年,凛冽的“寒风”吹向地产行业,全国大部分城市销量持续下滑,房价跌势愈加明显。

为防止事态加重,目前已经超过23个城市出台约束降价举措。“量”与“价”的优势被牢牢束缚,市场萎靡,开发商的日子变得越来越不好过。据统计,在全国百强房企中,已经有不少企业开始出现债务危机。

例如当时在北京“盛极一时”的华夏幸福,如今烂尾、停工的工程不计其数,债务规模已经高达918亿。以别墅豪宅著称的泰禾集团,由于资金链发生问题,导致许多在建项目纷纷被叫停。

又一地产巨鳄“倒下”?背负1300亿债务,120家贷款机构忧心忡忡

除此之外,还有最近被大家所熟知的恒大,频频登上热搜榜首,因债务危机导致市值不断缩水。曾盛极一时“手眼通天”的许老板也遇到难处,偿还1.97万亿的债务,谈何容易。

正是凭借楼市这股“寒风”,导致国内不少地产企业频频爆雷,多数房企迫于负债压力,已经开始大量变卖资产,逐渐退出房地产市场。由此不难看出,目前地产行业的发展趋势,与2016-2019年相比已经是天壤之别。

题目中所强调的地产巨鳄,不是恒大、泰禾,也不是华夏幸福,而是中天城投。

根据相关媒体报道,今年8月末,中天金融宣布,公司要将旗下最具核心竞争力的子公司中天城投挂牌出售。

不过中天城投作为中天金融旗下最具影响力的品牌,即便是成功出售,或许还将会使资金原本就出现问题的中天金融雪上加霜,利润率大幅缩减。中天金融的这步“险棋”,引起了业内人士的广泛关注。

提及中天金融,很难不会想到其背后的创始人——罗玉平。身为曾经的贵州首富,罗玉平1966年生人,家庭并不富裕,从重庆大学毕业以后一直从事建筑行业至今。罗玉平凭借1988年接的一个项目白手起家,赚到了人生中的第一桶金。看到楼市带来的利好,1992年罗玉平凭借自己的信心,毅然决然地抓住风口,将全部积蓄投入楼市。

2005年,罗玉平成立以房地产为主营业务的金世旗国际公司。2007年,罗玉平以重组的方式通过中天城投成功成为上市公司。凭借风口与敏锐的洞察力,罗玉平身价涨至95亿,一举成为贵州首富。为扩大影响力,原本的中天城投更名为中天金融。

罗玉平的事业用一帆风顺来形容并不为过,随着如日中天的事业越做越好,不断拓展业务领域,贵州的中天花园、中天广场等项目都出自中天金融之手。当时许多人将其评价为“罗半城”,也就是说罗玉平在贵州已经具备买下半个城市的实力。

2008年以后,凭借地产红利,中天金融实现年收入8.8亿的壮举,公司崛起趋势一直延续至2016年,总营业额累计高达187亿。不过,罗玉平的战略眼光远不止于此,楼市红利总归会有消失的一天,中天金融除投资房地产外,开始拓展其他领域的业务。从2015年开始中天内部不断进行调整,银行、保险、基金等领域逐渐拓宽至主营业务行列。

罗玉平的成功绝非偶然,2020年罗玉平凭借实力跻身于胡润富豪排行榜第191名。不过,中天的转型却将结构布局优化抛之脑后,再想通过耗费大量资金进行优化,已经为时晚矣。

2016年,中天金融为拓展业务领域,收购中融人寿51%的股权,不过由于后期经营不善,亏损22亿,2017-2019年的全部利润不足1.5亿,2020年的净利润更是降至2000万以下,所以说,中天金融的这次收购非常失败。

不仅如此,随着2021年楼市“寒冬”来袭,中天金融的负债规模已经高达1300多亿,负债率上升至85%。所以,为偿还债务,不得不选择大量出售核心资产。最终,罗玉平使出浑身解数筹集套现资金180亿,但与1300多亿的债务相比依旧有着云泥之别,这让曾经贷款给中天的120多家机构变得忧心忡忡。

罗玉平的身价也因此遭受滑铁卢,由巅峰时期的180亿降至如今的不足50亿,目前中天金融的市值也只剩179亿。

不仅如此,因为罗玉平没有及时回购股份,违反相关规定,已经被相关部门约谈。

现在的中天金融危机四伏,老公司金世旗国际债券评级降为双A,整体评级为负面。所以,从中天金融的落寞中不难发现,在房地产企业的转型过程中,比想象中的还要困难,不是所有人都像万达一样真正能够做到不破不立。


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