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万达11亿多章丘拿地,或将引入万达广场

临近年底,万达在济南章丘市场大手笔拿地。经济导报记者注意到,济南公共资源交易中心的信息显示,近日,万达地产集团有限公司斥资约11.29亿元一口气拿下章丘绣水大街以西的5宗土地,其中包含62.7亩商务金融用地、20

临近年底,万达在济南章丘市场大手笔拿地。经济导报记者注意到,济南公共资源交易中心的信息显示,近日,万达地产集团有限公司斥资约11.29亿元一口气拿下章丘绣水大街以西的5宗土地,其中包含62.7亩商务金融用地、202.3亩居住用地。

万达11亿多章丘拿地,或将引入万达广场

  这也是绣水片区商业综合体项目的部分用地。就在今年8月底,万达已经将该项目的首期37.95亩土地收入囊中,市场预计其将引入万达广场。此番时隔3个多月再度摘地,万达发力章丘的决心也凸显。

  除了进驻章丘,万达还已落地另一个环济南的卫星城市——齐河。万达在山东仍未停下扩张的步伐。

  章丘大手笔拿地

  万达再度现身济南章丘土地市场。经济导报记者注意到,万达在本月2日以底价斩获了章丘的5宗地块,包括3宗商务金融用地、两宗住宅用地,共计约265亩。

  其中,一宗商务金融用地位于绣水大街以西、原清照路以南,土地面积约1.66万平方米,成交价4682万元;另外两宗商务金融用地均位于龙泉路以南、绣水大街以西,面积分别约为2.13万平方米、3893平方米,成交价分别为6008万元、1098万元。商务金融用地的最高楼面地价约1880.3元/平方米。

  另外两宗住宅用地位置则在汇泉路以北、绣水大街以西,土地面积分别约9.56万平方米、3.93万平方米,成交价分别为7.169亿元、2.9463亿元。住宅用地的最高楼面价约5000.13元/平方米。值得一提的是,这两宗住宅用地的地上最大容积率均为1.5,这意味着未来该区域将会以低密度住宅为主。

  上述地块是章丘万达项目的一部分。就在今年8月31日,万达地产集团有限公司还曾以6376万元竞得章丘一宗商务金融用地,土地面积约2.53万平方米,位于章丘龙泉路以南、圣水文化城以东,大致在百脉泉景区以东,距离明水古城项目不远,这也意味着章丘万达项目正式进入落地阶段。根据此前的市场消息,其将建设一座万达广场。

  当时的挂牌条件显示,该地块是绣水片区商业综合体项目,占地约613亩,一期出让37.95亩,竞得人须承诺继续参与项目后续批次出让活动,并按出让要求缴纳保证金及出价。竞得人需在地块内根据规划建设一座地上商业建筑面积不低于8万平方米的集中购物中心(不包括专业家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场),并由竞得人整体招商运营且不得分割销售,并向政府提交购物中心在取得施工许可证后24个月内整体开业的承诺函。

  从上述挂牌条件可以看出,当时成交的土地是绣水片区商业综合体项目的首期用地,开发商还需参与后续批次土地的出让。如今,万达再次摘地。

  在山东拓展布局

  目前在济南,有两个已开业的万达广场,分别是2010年11月开业的济南经四路万达广场、2016年6月开业的济南高新万达广场。

  万达近两年在济南及周边区域的布局动作颇为积极——或通过土地市场拿地、或以合作开发的模式推进。

  时间拉回到2018年4月,德州齐河3宗土地被融创旗下项目公司摘得,当年9月,齐河融创万达广场奠基。这与山东目前多家在建或计划建设的万达广场合作开发模式类似——由融创与万达联合打造。这一万达广场目前也在推进中。

  除了在济南,万达在山东也持续拓展。今年4月,万达地产集团以约9.6亿元的总价摘得青岛即墨区的两宗地块。其中一个地块为住宅、商业用地,土地面积约9.9万平方米;另一个地块为商业用地,土地面积约3.7万平方米。

  根据挂牌条件,两宗地块需要搭配出让,竞买人须单独申请,不接受联合申请,竞买人需在一个地块内依据规划建设一座地上商业建筑面积不低于8万平方米的集中购物中心,且购物中心需整体持有并运营,不得分割销售。据悉,此次是万达地产时隔3年再次在青岛拿地。

  作为万达最早开发的商业产品,万达广场在山东快速落地。就在12月3日,威海环翠万达广场开业,万达地产集团去年4月曾以约12亿元的总价竞得威海环翠区望岛3宗商住地块,万达广场城市综合体项目落子威海。

  此外,今年7月30日,淄博富力万达广场也开门纳客,其是由万达与富力联手合作。

  以“轻重结合”的模式推进,万达在山东的扩张之路走得如何?还需要时间与市场的检验。


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