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3月70城房价公布!“青岛新房”房价同比上涨 4.4%

国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,当月商品住宅价格环比涨幅基本稳定,同比涨幅继续上升,一线城市热度依然较高。数据显示,3月份,70个大中城市中,62个城市新建商品住宅价格环比上涨,2个

国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,当月商品住宅价格环比涨幅基本稳定,同比涨幅继续上升,一线城市热度依然较高。

数据显示,3月份,70个大中城市中,62个城市新建商品住宅价格环比上涨,2个城市持平,6个城市环比下跌。新房价格环比上涨的城市数量较上月增加6个,创近21个月新高。

从二手房市场来看,70个大中城市二手房价格环比上涨的城市数量达58个,较上月增加3个。其中,一线城市二手房价上涨1%,较上月略微收窄0.1个百分点。当月,北京、上海、广州和深圳二手房价环比分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%,涨幅仍明显高于二线(0.4%)和三线城市(0.3%)。

表1:2021年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

新房价格方面,青岛3月份环比上涨0.5%,同比上涨4.4%。据梳理,青岛新房2020年10月、11月均下跌,12月开始上涨,2021年1月和2月持续上涨。

表2:2021年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数

二手房方面,青岛3月份环比上涨0.4%,同比下跌0.3%。据悉,自2020年9月至2021年1月,青岛二手房价格连续五个月下跌,2月份结束五连降。

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对此,国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行了解读,2021年3月份,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大,同比涨幅继续上升。

各线城市商品住宅销售

价格环比涨幅变动不大

据测算,3月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

各线城市商品住宅销售价格

同比涨幅继续上升

主要受上年同期低基数影响,各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。据测算,3月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%,涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

中原地产首席分析师张大伟指出,这说明一线城市继续成为2021年开年房价上涨龙头。去年12月份一线城市二手房价涨幅保持在0.6%的水平,今年以来,一线城市二手房价涨幅一直在1%及以上。

对于3月份的楼市行情,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,季节性叠加市场预期较强,今年3月份,中国主要城市房地产市场成交活跃度提高。

根据贝壳研究院数据,3月份重点城市二手房成交量创2019年以来单月新高,市场成交活跃带动全国房价整体上涨。但从整体涨幅看,各线城市环比涨均在1%及以内,表明房价涨幅整体保持平稳。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,在一线城市纷纷加码调控后,市场热度有从一线城市向热点二线城市过渡迹象。随着北京、上海、深圳自年初陆续加码调控,市场热度有所回落,价格涨幅放缓。3月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

许小乐预计,4月大中城市房价整体涨幅将缩小。贝壳研究院数据显示,4月以来贝壳50城二手房成交量保持向下波动调整走势,各线城市贝壳二手房景气度指数均回落,业主市场预期减弱。

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