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2020年济南供地约7436亩 多宗土地触发熔断

转眼间2020年已过,回顾济南全年土地市场,年初由于新冠疫情影响一度陷入停顿,后逆势上扬,多宗土地拍卖触发熔断,年底前又日趋平稳和理性。根据统计,全年济南市本级挂牌出让住宅+商业用地共135宗,总土地

转眼间2020年已过,回顾济南全年土地市场,年初由于新冠疫情影响一度陷入停顿,后逆势上扬,多宗土地拍卖触发熔断,年底前又日趋平稳和理性。根据统计,全年济南市本级挂牌出让住宅+商业用地共135宗,总土地面积4957411.5平米,合计7436亩。

  供应住宅用地约5489亩

  多宗土地触发熔断

  根据统计,2020年,济南市本级挂牌出让住宅+商业用地共135宗,其中住宅用地90宗,总面积3659590平米,合计5489亩;商业用地45宗,总面积1297821平米,合计1946亩。

  全年成交住宅+商业120宗,总土地面积4453220平米。其中住宅用地成交81宗,总土地面积3307939平米,总建筑面积约7049768平米;商业用地成交39宗,总土地面积1143481平米,总建筑面积3080348平米。

  从成交热度上看,竞争比较激烈的地块主要集中在主城核心区。6月11日,经十一路C-1地块挂牌截止进入出让阶段,位于槐荫区丁字山路以南、南辛庄东路以东,占地12448平米,建筑面积36099平米,引来22家房企争夺,经过38轮竞拍,达到最高限价,最后被新城以13966元/平米楼板价+1257平方米安置房拿下。

  11月30日,盛福片区奥体西路A地块挂牌截止出让,万科、融创、金地、金茂、中海、新城、碧桂园等11家房企大战33轮,最终被银丰拿下。 10月19日,郎茂山下市中区车管所地块同样触发熔断, 7家房企竞拍16轮,四建成为最后的赢家。

  此外,王舍人原球墨铸管组团地块、二制药厂A地块、河套庄地块、东沙组团地块也都引发竞价。

  天桥区、雪山片区、贤文片区

  仍是供地热门区域

  分析供地区域分布,今年供地热门片区,集中在天桥区、雪山片区、贤文片区等。

  近年来,天桥区聚力城市更新,提出3年内拆迁1000万平,供地10000亩,计划到2023年全面实施115个城市更新项目,惠及居民10万余户。2020年共出让住宅用地18宗,总面积512442平米,总建筑面积约141万平米,主要包括边庄组团地块、药山组团地块、国棉四厂组团地块、北湖片区等。

  雪山一直都是济南住宅市场的供货大户,今年由于疫情等原因比较安静,在10月份迎来爆发,接连挂牌出让22宗土地,总面积118774平米,包含11宗住宅和11宗商业,且全部成交。

  贤文和盛福片区共出让10宗住宅地块,总体量约89万平米。

  业内人士认为,虽然受年初疫情等因素影响,2020年土地供应、成交宗数有所下降,但住宅用地建筑面积相比前两年差距并不大,再加上2021年年初仍将有土地供应,未来房地产市场供应不会出现明显缩减,仍将平稳、健康发展,房价出现大涨大落可能性很小。


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